Jak bezpiecznie kupić dom? 5 punktów do sprawdzenia.

Kupno domu to jedno z najważniejszych przedsięwzięć w życiu, wymagające nie tylko znacznych nakładów finansowych, ale także dokładności, rozwagi i rzetelnego przygotowania. Proces ten obejmuje szereg istotnych kroków i weryfikacji, które mają na celu zapewnienie, że inwestycja będzie bezpieczna, opłacalna i satysfakcjonująca. Warto zatem wiedzieć, jakimi sprawami trzeba się zająć przed zakupem nieruchomości.

1. Weryfikacja dokumentów urzędowych

Pierwszym krokiem, który należy podjąć, jest niezależna weryfikacja dokumentów urzędowych. Choć pośrednicy nieruchomości często zapewniają, że wszystkie formalności są w porządku, warto samodzielnie sprawdzić:

Księgi wieczyste:

Upewnij się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką czy innymi prawami osób trzecich. W księdze wieczystej znajdziesz informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości.

Wyciągi z planów zagospodarowania przestrzennego:

Sprawdź, jakie są plany dotyczące otoczenia nieruchomości. Może się okazać, że w pobliżu planowana jest budowa autostrady, centrum handlowego czy innego obiektu, który może wpłynąć na wartość i komfort użytkowania domu.

Zgodność z projektem budowlanym:

Zweryfikuj, czy dom został wybudowany zgodnie z projektem budowlanym. Odchylenia od projektu mogą mieć wpływ na przyszłe użytkowanie nieruchomości oraz jej wartość rynkową. Pamiętaj, że posiadanie projektu i dokumentacji technicznej to obowiązek właściciela domu.

2. Konsultacje z pośrednikiem

Kolejnym ważnym krokiem jest szczegółowa rozmowa z pośrednikiem nieruchomości. Należy wypytać go o wszelkie dostępne dokumenty, projekt domu oraz inne dokumenty związane z nieruchomością. Ważne jest uzyskanie informacji na temat obowiązków przyszłego właściciela, takich jak:

Opłaty związane z nieruchomością:

Zapytaj o koszty utrzymania domu, w tym podatki, opłaty administracyjne oraz ewentualne koszty związane z konserwacją i naprawami.

Stan techniczny nieruchomości:

Poproś o dokumentację potwierdzającą stan techniczny domu, w tym protokoły z przeglądów okresowych.

Planowane inwestycje i remonty:

Dowiedz się, czy w najbliższej przyszłości planowane są jakiekolwiek inwestycje lub remonty, które mogą wpłynąć na Twoje obowiązki jako właściciela.

3. Inspekcja i stan budynku

Nieocenioną pomocą w procesie zakupu domu jest zatrudnienie inspektora budowlanego lub kierownika budowy. Taki specjalista dokładnie sprawdzi stan budynku, zwracając uwagę na:

Konstrukcję budynku:

Inspektor oceni stan fundamentów, ścian, dachu i innych elementów konstrukcyjnych, co pozwoli uniknąć niespodzianek w przyszłości.

Instalacje wewnętrzne:

Specjalista zweryfikuje stan instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej oraz grzewczej.

Stan techniczny i ewentualne usterki:

Inspektor sporządzi raport z ewentualnymi usterkami oraz kosztami ich naprawy, co może wpłynąć na decyzję o zakupie lub negocjację ceny.

4. Przeglądy okresowe

Przeglądy okresowe są kluczowe dla oceny stanu technicznego nieruchomości. Warto zapytać sprzedającego o następujące przeglądy:

Przegląd instalacji gazowej:

Upewnij się, że instalacja gazowa jest sprawna i bezpieczna. Przegląd ten jest niezbędny dla bezpieczeństwa mieszkańców. Przegląd instalacji gazowej należy wykonywać co rok.

Przegląd kominiarski:

Sprawdzenie stanu przewodów kominowych jest konieczne, aby zapobiec zagrożeniom związanym z nieprawidłową wentylacją czy pożarami. Przegląd kominiarski należy wykonywać raz w roku.

Przegląd stanu technicznego budynku:

Regularne przeglądy budynku pozwalają na wczesne wykrycie ewentualnych problemów konstrukcyjnych i technicznych. Przegląd stanu technicznego budynku trzeba wykonywać co 5 lat.

Przegląd instalacji elektrycznej:

Sprawdzenie stanu instalacji elektrycznej jest kluczowe dla bezpieczeństwa użytkowników oraz dla uniknięcia potencjalnych awarii. Przegląd instalacji elektrycznej należy przeprowadzać co 5 lat.

Brak przeglądów może oznaczać, że stan instalacji i budynku jest nieznany, co z kolei może stanowić poważny problem przy ubezpieczeniu nieruchomości. Ubezpieczyciele zazwyczaj wymagają aktualnych przeglądów technicznych jako warunku niezbędnego do ochrony ubezpieczeniowej.

Polisy ubezpieczeniowe często precyzują, że regularne przeglądy instalacji gazowej, kominiarskiej, elektrycznej oraz ogólnego stanu technicznego budynku są konieczne, aby móc ubiegać się o odszkodowanie w przypadku szkody. Brak takich przeglądów może skutkować nie tylko odmową wypłaty ubezpieczenia w razie awarii czy wypadku, ale również znacznymi dodatkowymi kosztami dla kupującego.

W sytuacji, gdy nowy właściciel zdecyduje się na zakup nieruchomości bez aktualnych przeglądów, będzie musiał samodzielnie zorganizować i pokryć koszty tych inspekcji. Koszty te mogą być znaczące, szczególnie jeśli okaże się, że instalacje wymagają napraw lub modernizacji, co nie tylko zwiększa wydatki, ale również wydłuża czas, w którym nieruchomość może być w pełni użytkowana.

Ponadto, brak przeglądów może oznaczać nieoczekiwane problemy w przyszłości, takie jak konieczność przeprowadzenia nagłych i kosztownych napraw, które mogłyby zostać wykryte i zapobiegnięte podczas regularnych kontroli. W skrajnych przypadkach, nieprzeprowadzenie przeglądów może prowadzić do poważnych awarii, takich jak pożary spowodowane wadliwą instalacją elektryczną czy wycieki gazu, które stwarzają bezpośrednie zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców.

5. Znaczenie protokołów z przeglądów

Posiadanie protokołów z przeglądów daje pewność, że instalacje są sprawne i bezpieczne. Taki dokument potwierdza, że:

Instalacje działają prawidłowo:

Wszystkie systemy w domu, takie jak instalacja gazowa, elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz grzewcza, są w dobrym stanie technicznym.

Nieruchomość jest bezpieczna:

Regularne przeglądy eliminują ryzyko związane z awariami i wypadkami, co jest szczególnie ważne dla bezpieczeństwa mieszkańców.

Brak ukrytych kosztów:

Przeglądy i ich dokumentacja pozwalają na dokładną ocenę stanu technicznego nieruchomości, co eliminuje ryzyko niespodziewanych wydatków na naprawy i modernizacje po zakupie.

Podsumowując, kupno domu to skomplikowany proces, który wymaga staranności i dokładnej analizy wielu aspektów. Weryfikacja dokumentów urzędowych, konsultacje z pośrednikiem oraz sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości poprzez przeglądy okresowe są kluczowe dla dokonania świadomego wyboru. Posiadanie pełnej dokumentacji i protokołów z przeglądów zapewnia pewność, że inwestycja będzie bezpieczna i opłacalna na długie lata. Dzięki temu nowy dom stanie się miejscem komfortowym, bezpiecznym i spełniającym wszelkie oczekiwania jego właścicieli.