Skarga do PINB czyli konflikt z sąsiadem

Właściciele domów jednorodzinnych często spotykają się z różnymi sytuacjami konfliktowymi z sąsiadami, które mogą skutkować zgłoszeniem skargi do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB).

Warto wiedzieć, jak działa ten urząd, jakie ma kompetencje oraz czego można się spodziewać po otrzymaniu zawiadomienia o postępowaniu. Niniejszy poradnik wyjaśnia, jak wygląda proces interwencji PINB w przypadku sporu sąsiedzkiego i jakie kroki może podjąć właściciel nieruchomości, aby skutecznie chronić swoje prawa.

Najczęstsze problemy z sąsiadem w świetle prawa budowlanego

1. Składowanie drewna

Składowanie drewna na granicy działki może prowadzić do konfliktów związanych z estetyką, zagrożeniem pożarowym i nadmiernym zawilgoceniem. Właściciel powinien zadbać, aby drewno było przechowywane w odległości 4 metrów od granicy posesji i budynków zgodnie z miejscowymi przepisami przeciwpożarowymi.

2. Odprowadzanie wody deszczowej

Odprowadzanie deszczówki na posesję sąsiada jest niezgodne z prawem. Zgodnie z Prawem wodnym, właściciel nieruchomości musi zapewnić, aby woda opadowa i roztopowa nie była kierowana na działkę sąsiednią, chyba że istnieje umowa między stronami. Wodę opadową należy zagospodarować na własnym terenie nieutwardzonym, do studni chłonnych lub zbiorników retencyjnych zlokalizowanych na terenie własnej nieruchomości w odległości minimum 2 metrów od granicy działki.

3. Lokalizacja koszy na śmieci

Kosze na odpady powinny znajdować się w miejscu nieutrudniającym dostępu służbom komunalnym oraz nieuciążliwym dla sąsiadów. 

Ich lokalizacja nie powinna powodować nadmiernego hałasu ani emisji nieprzyjemnych zapachów.

• 10 m – od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
• 3 m – od granicy działki budowlanej,
• 10 m – od placu zabaw, boisk dla dzieci i młodzieży oraz miejsc rekreacyjnych.

4. Wysokość drzew

Drzewa i krzewy rosnące na granicy działek mogą prowadzić do sporów. Prawo budowlane nie określa bezpośrednio maksymalnej wysokości drzew, ale właściciel powinien dbać, aby nie ograniczały one dostępu światła do nieruchomości sąsiedniej i nie stwarzały zagrożenia dla konstrukcji budynków.

5. Wystające gałęzie

Gałęzie drzew i krzewów przechodzące na teren sąsiada mogą być przyczyną konfliktów. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, właściciel sąsiedniej działki może żądać ich usunięcia lub samodzielnie je przyciąć, jeśli właściciel drzewa nie reaguje na prośby.

O co zapyta PINB podczas kontroli?

W przypadku wszczęcia kontroli przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB), właściciel domu jednorodzinnego powinien przygotować następującą dokumentację:

1. Obowiązkowe przeglądy i protokoły
• Przegląd budowlany (ogólny stan techniczny budynku, 5cio letni)
• Przegląd kominiarski (roczny)
• Przegląd instalacji gazowej (roczny)
• Przegląd instalacji elektrycznej (5cio letni)
2. Dokumentacja projektowa
• Projekt budowlany (dla starszych budynków)
• Projekty wykonawcze i instalacyjne
3. Dokumentacja urzędowa
• Dokument potwierdzający oddanie budynku do użytkowania
• Ewentualne pozwolenia na zmiany w budynku
4. Dokumentacja techniczna
• Protokoły odbiorów poszczególnych instalacji
• Pomiary i badania (np. szczelność instalacji gazowej, sprawność przewodów kominowych)
• Wyniki prób szczelności i testy techniczne

+ ZAMÓW PRZEGLĄD

Pamiętaj! Właściciel budynku jest zobowiązany do przechowywania wszelkiej dokumentacji projektowej i odbiorowej przez cały okres uzytkowania danego budynku!

Przygotowanie powyższej dokumentacji oraz dbanie o zgodność z przepisami prawa budowlanego pomoże uniknąć problemów z sąsiadami oraz ewentualnych konsekwencji administracyjnych w przypadku kontroli PINB.