arrow-top

Skarga do PINB czyli konflikt z sąsiadem

Właściciele domów jednorodzinnych często spotykają się z różnymi sytuacjami konfliktowymi z sąsiadami, które mogą skutkować zgłoszeniem skargi do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB).

 

Warto wiedzieć, jak działa ten urząd, jakie ma kompetencje oraz czego można się spodziewać po otrzymaniu zawiadomienia o postępowaniu. Niniejszy poradnik wyjaśnia, jak wygląda proces interwencji PINB w przypadku sporu sąsiedzkiego i jakie kroki może podjąć właściciel nieruchomości, aby skutecznie chronić swoje prawa.

 

 

Najczęstsze problemy z sąsiadem w świetle prawa budowlanego

 

1. Składowanie drewna

Składowanie drewna na granicy działki może prowadzić do konfliktów związanych z estetyką, zagrożeniem pożarowym i nadmiernym zawilgoceniem. Właściciel powinien zadbać, aby drewno było przechowywane w odległości 4 metrów od granicy posesji i budynków zgodnie z miejscowymi przepisami przeciwpożarowymi.

 

2. Odprowadzanie wody deszczowej

Odprowadzanie deszczówki na posesję sąsiada jest niezgodne z prawem. Zgodnie z Prawem wodnym, właściciel nieruchomości musi zapewnić, aby woda opadowa i roztopowa nie była kierowana na działkę sąsiednią, chyba że istnieje umowa między stronami. Wodę opadową należy zagospodarować na własnym terenie nieutwardzonym, do studni chłonnych lub zbiorników retencyjnych zlokalizowanych na terenie własnej nieruchomości w odległości minimum 2 metrów od granicy działki.

 

3. Lokalizacja koszy na śmieci

Kosze na odpady powinny znajdować się w miejscu nieutrudniającym dostępu służbom komunalnym oraz nieuciążliwym dla sąsiadów. 

Ich lokalizacja nie powinna powodować nadmiernego hałasu ani emisji nieprzyjemnych zapachów.

  • 10 m – od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
  • 3 m – od granicy działki budowlanej,
  • 10 m – od placu zabaw, boisk dla dzieci i młodzieży oraz miejsc rekreacyjnych.

 

4. Wysokość drzew

Drzewa i krzewy rosnące na granicy działek mogą prowadzić do sporów. Prawo budowlane nie określa bezpośrednio maksymalnej wysokości drzew, ale właściciel powinien dbać, aby nie ograniczały one dostępu światła do nieruchomości sąsiedniej i nie stwarzały zagrożenia dla konstrukcji budynków.

 

5. Wystające gałęzie

Gałęzie drzew i krzewów przechodzące na teren sąsiada mogą być przyczyną konfliktów. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, właściciel sąsiedniej działki może żądać ich usunięcia lub samodzielnie je przyciąć, jeśli właściciel drzewa nie reaguje na prośby.

 

 

O co zapyta PINB podczas kontroli?

 

W przypadku wszczęcia kontroli przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB), właściciel domu jednorodzinnego powinien przygotować następującą dokumentację:

 

  1. Obowiązkowe przeglądy i protokoły
    • Przegląd budowlany (ogólny stan techniczny budynku, 5cio letni)
    • Przegląd kominiarski (roczny)
    • Przegląd instalacji gazowej (roczny)
    • Przegląd instalacji elektrycznej (5cio letni)
  2. Dokumentacja projektowa
    • Projekt budowlany (dla starszych budynków)
    • Projekty wykonawcze i instalacyjne
  3. Dokumentacja urzędowa
    • Dokument potwierdzający oddanie budynku do użytkowania
    • Ewentualne pozwolenia na zmiany w budynku
  4. Dokumentacja techniczna
    • Protokoły odbiorów poszczególnych instalacji
    • Pomiary i badania (np. szczelność instalacji gazowej, sprawność przewodów kominowych)
    • Wyniki prób szczelności i testy techniczne

 

Przygotowanie powyższej dokumentacji oraz dbanie o zgodność z przepisami prawa budowlanego pomoże uniknąć problemów z sąsiadami oraz ewentualnych konsekwencji administracyjnych w przypadku kontroli PINB.

Czego nie powie Ci agent ubezpieczeniowy? - PrzegladDomu.pl

Czego nie powie Ci agent ubezpieczeniowy?

Agenci ubezpieczeniowi często przedstawiają polisę jako kompleksową ochronę nieruchomości, jednak nie zawsze ujawniają wszystkie ograniczenia i dodatkowe opcje, które należy...

Czytaj więcej...

Pożar sadzy w kominie (4 kroki jak uniknąć) - PrzegladDomu.pl

Pożar sadzy w kominie (4 kroki jak uniknąć)

Nie ryzykuj pożarem sadzy i zobacz 4 proste kroki aby uniknąć pożaru i wyłączenia z użytkowania komina po pożarze sadzy.   Regularnie przeprowadzaj czyszczenie przewodu...

Czytaj więcej...

Przegląd instalacji gazowej i konserwacja kotła gazowego - PrzegladDomu.pl

Przegląd instalacji gazowej i konserwacja kotła gazowego

Dzięki temu poradnikowi dowiesz się, kto i na jakich zasadach może przeprowadzić przegląd instalacji gazowej, a także jakie są wymagania dotyczące konserwacji urządzeń...

Czytaj więcej...

Jak zabezpieczyć dom przed pożarem? - PrzegladDomu.pl

Jak zabezpieczyć dom przed pożarem?

Istnieje kilka sposóba aby zmniejszyć ryzyko pożaru w Twoim domu lub przynajmniej ograniczyć jego skutki.   1. Zainstaluj czujniki dymu, tlenku węgla i gazu w każdym...

Czytaj więcej...

Jak zmniejszyć rachunki za prąd w domu jednorodzinnym? - PrzegladDomu.pl

Jak zmniejszyć rachunki za prąd w domu jednorodzinnym?

Oszczędzanie energii elektrycznej nie tylko pomaga zmniejszyć rachunki, ale także wpływa pozytywnie na środowisko. Poniżej znajdziesz praktyczne wskazówki oraz szczegółowe...

Czytaj więcej...

Księgi wieczyste - PrzegladDomu.pl

Księgi wieczyste

Księgi wieczyste w Polsce to publiczne rejestry, które dokumentują stan prawny nieruchomości. Są one prowadzone przez sądy rejonowe w systemie teleinformatycznym, a ich głównym...

Czytaj więcej...

Czym zajmuje się GUNB i PINB? - PrzegladDomu.pl

Czym zajmuje się GUNB i PINB?

Cele i kompetencje GUNB   Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB) pełni funkcję centralnego organu nadzoru budowlanego w Polsce, odpowiadającego przed Ministrem Rozwoju i...

Czytaj więcej...

[POBIERZ PDF] Lista obowiązkowych przeglądów domów jednorodzinnych (w roku 2025) - PrzegladDomu.pl

[POBIERZ PDF] Lista obowiązkowych przeglądów domów jednorodzinnych (w roku 2025)

Czy wiesz, że brak ważnych przeglądów okresowych może skutkować odmową wypłaty lub ograniczeniem wysokości odszkodowania przez Towarzystwo Ubezpieczeń?   Jeśli istnieje...

Czytaj więcej...

Dlaczego woda skrapla się na szybach w mieszkaniu lub domu? - PrzegladDomu.pl

Dlaczego woda skrapla się na szybach w mieszkaniu lub domu?

Skraplanie się wody na szybach, szczególnie w okresie zimowym, to efekt procesu kondensacji. Kiedy ciepłe, wilgotne powietrze w pomieszczeniu styka się z chłodną powierzchnią szyby,...

Czytaj więcej...

Czujnik czadu - PrzegladDomu.pl

Czujnik czadu

Jak działa czujnik czadu i dlaczego warto go zainstalować?   Bezpieczeństwo w domu to priorytet, o który wszyscy staramy się dbać. Jednym z kluczowych elementów,...

Czytaj więcej...

Rodzaje węgla opałowego dla gospodarstw domowych w Polsce - PrzegladDomu.pl

Rodzaje węgla opałowego dla gospodarstw domowych w Polsce

Węgiel od lat stanowi jedno z podstawowych paliw opałowych wykorzystywanych w Polsce, szczególnie w gospodarstwach domowych. Wybór odpowiedniego rodzaju węgla ma kluczowe...

Czytaj więcej...

Świadectwo energetyczne - PrzegladDomu.pl

Świadectwo energetyczne

Świadectwo energetyczne to nie tylko formalność, ale także narzędzie, które pomaga podejmować świadome decyzje dotyczące zakupu lub wynajmu nieruchomości. W 2024 roku jego rola...

Czytaj więcej...

Kiedy wymagany jest przegląd instalacji gazowej? - PrzegladDomu.pl

Kiedy wymagany jest przegląd instalacji gazowej?

Przegląd instalacji gazowej to istotny element dbania o bezpieczeństwo domowników i użytkowników budynków, który jest uregulowany przepisami prawnymi. Regularne...

Czytaj więcej...

Praktyczny poradnik budowy domu - PrzegladDomu.pl

Praktyczny poradnik budowy domu

Budowa własnego domu to zadanie, które wymaga nie tylko czasu, ale przede wszystkim perfekcyjnej organizacji. Wyobraź sobie, że to nic innego jak układanie gigantycznego puzzle, gdzie...

Czytaj więcej...

Sprzedajesz dom bez przegladów? Ryzykujesz! - PrzegladDomu.pl

Sprzedajesz dom bez przegladów? Ryzykujesz!

Sprzedaż domu to złożony proces, który wymaga staranności, przygotowania i dbałości o szczegóły. Aby transakcja przebiegła pomyślnie, zarówno sprzedający, jak i...

Czytaj więcej...

Jak bezpiecznie kupić dom? 5 punktów do sprawdzenia. - PrzegladDomu.pl

Jak bezpiecznie kupić dom? 5 punktów do sprawdzenia.

Kupno domu to jedno z najważniejszych przedsięwzięć w życiu, wymagające nie tylko znacznych nakładów finansowych, ale także dokładności, rozwagi i rzetelnego przygotowania. Proces...

Czytaj więcej...

Ubezpieczenie domu w budowie. Na co uważać? - PrzegladDomu.pl

Ubezpieczenie domu w budowie. Na co uważać?

Czasem może się wydawać, że ubezpieczenie domu w budowie jest niepotrzebne – skoro dom się buduje, to po co?    Praktyka pokazuje, że także nieukończony dom może...

Czytaj więcej...

Jak uniknąć pułapki ubezpieczeniowej w kredycie hipotecznym? - PrzegladDomu.pl

Jak uniknąć pułapki ubezpieczeniowej w kredycie hipotecznym?

Ubezpiecznie domu w kredycie hipotecznym.   Czy wiesz, że brak ważnych przeglądów okresowych domu w kredycie hipotecznym może być powodem odmowy wypłaty odszkodowania a w...

Czytaj więcej...

Przyczyny pożarów domów jednorodzinnych - PrzegladDomu.pl

Przyczyny pożarów domów jednorodzinnych

Przyczyny pożarów stanowią zagadnienie o ogromnym znaczeniu zarówno społecznym, jak i ekonomicznym. Według danych Państwowej Straży Pożarnej, jedne z najczęstszych przyczyn...

Czytaj więcej...

14 obowiązków właściciela domu jednorodzinnego w 2025 roku - PrzegladDomu.pl

14 obowiązków właściciela domu jednorodzinnego w 2025 roku

Obowiązki właściciela domu jednorodzinnego można podzielić na kilka kategorii, takie jak obowiązki związane z okresowymi kontrolami, konserwacją i użytkowaniem domu oraz urządzeń,...

Czytaj więcej...

 

 

Zapytaj o przegląd

 

Jeśli szukasz przeglądu, wypełnij formularz i zamów przegląd okresowy domu!
- przegląd instalacji elektrycznej
- przegląd kominiarski
- przegląd instalacji gazowej
- przegląd budowlany

 

+ ZAMÓW PRZEGLĄD