Czy domy jednorodzinne są zwolnione z obowiązkowych przeglądów?

Jakie są najczęstsze mity krążące w Internecie na temat przeglądów okresowych budynków?

- przeglądy nie dotyczą domów jednorodzinnych

- przeglądy nie dotyczą osób fizycznych

- przeglądy są obowiązkowe tylko dla budynków wielorodzinnych

- przeglądy są obowiązkowe tylko dla instytucji i budynków użyteczności publicznej

Sprawdzimy zatem:

- Czy domy jednorodzinne są zwolnione z przeglądów?

- Co mówi art. 62 ustawy Prawo budowlane?

- Wyjaśniamy i obalamy mity internetowe!

1. Skąd wynika obowiązek przeglądów okresowych?

Obowiązek przeglądów okresowych wynika wprost z art. 62 ustawy Prawo budowlane i dotyczy wszystkich obiektów budowlanych, w tym domów jednorodzinnych. Podstawą prawną jest art. 62 ustawy Prawo budowlane, który szczegółowo określa zakres i częstotliwość kontroli technicznych.

Zobacz pełną treść art. 62 ustawy Prawo budowlane: 

https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/prawo-budowlane-16796118/art-62

Co to są obiekty budowlane?

Art.  3. [Definicje]
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych;

2. Czy domy jednorodzinne są zwolnione z przeglądów?

Nie, domy jednorodzinne nie są zwolnione z przeglądów okresowych.

Domy jednorodzinne zwolnione są tylko z jednego przeglądu rocznego tzw rocznego przeglądu ogólnobudowlanego. Pozostałe przeglądy roczne i pięcioletnie, takie jak kontrola instalacji gazowej, przewodów kominowych, instalacji elektrycznej oraz przegląd ogólnobudowlany, nadal pozostają obowiązkowe.

Zwolnienie to określone jest w pkt 2.1 gdzie domy jednorodzinne zwalnia się z zakresu pkt 1.1.a, czyli domy jednorodzinne zwolnione są TYLKO z obowiązku przeprowadzania corocznego "przeglądu ogólnego stanu technicznego budynku oraz jego elementów narażonych na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych". Potocznie nazywamy go rocznym przeglądem ogólnobudowlanym.

Zwolnienie dla domów jednorodzinnych:

- roczny przegląd stanu technicznego tzw. ogólnobudowlany (pkt 1.1.a)

Obowiązujące przeglądy domów jednorodzinnych:

- roczny przegląd instalacji gazowej (pkt 1.1.c)

- roczny przegląd kominiarski (pkt 1.1.c)

- 5cio letni przegląd instalacji elektrycznej (pkt 1.2)

- 5cio letni przegląd stanu technicznego tzw. ogólnobudowlany (pkt 1.2)

WAŻNE: Nie mylić przeglądu kotła gazowego z przeglądem instalacji gazowej. Zobacz na czym polega różnica w przeglądach kotła i instalacji: https://przegladdomu.pl/przeglad-i-konserwacja-kotla-gazowego

+ ZAMÓW PRZEGLĄD

Poniżej dokładne oznaczenie wyjatku z pkt 2.1 pokazujące z czego zwolnione są domy jednorodzinne.

Podsumowując, domy jednorodzinne nadal podlegają corocznej kontroli w pozostałym zakresie, jeśli posiadają elementy wymagające sprawdzenia zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b i c Prawa budowlanego, a także podlegają kontroli pięcioletniej, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 2 tej ustawy.

Pełna informacja z GUNB tutaj:

https://www.gunb.gov.pl/strona/kontrole-stanu-technicznego-obiektow

Odpowiedź Ministerstwa Infrastruktury w sprawie przeglądów domo jednorodzinnych: 

https://przegladdomu.pl/odpowiedz-ministerstwo-2004.png

https://orka2.sejm.gov.pl/IZ4.nsf/main/2E765E1D

UWAGA! Pamiętaj, że brak przeglądów okresowych może być przyczyną odmowy wypłaty odszkodowania za szkody powiązane (np. pożar z powodu instalacji elektrycznej, pożary odkominowe, uszkodzenia dachu, ścian, peknięcia, zatrucia czadem związane z gazem). Większość polis ubezpieczniowych wymaga w OWU (Ogólnych Warunków Ubezpieczenia) wszystkich obowiązkowych przeglądów zgodnie art. 62 Prawa budowlanego. 

3. Czy przeglądy są tylko zalecane skoro art. 62 mówi „powinien” a nie "musi"?

W języku prawnym wyraz „powinien” wyraża obowiązek więc "Powinien" = "Jest obowiązany". Oznacza to, że użycie tego słowa w aktach prawnych, takich jak Prawo budowlane, jest równoznaczne z koniecznością wykonania określonych działań.

W art. 62 Prawa budowlanego czytamy: „Obiekty budowlane powinny być poddawane kontrolom”, co jednoznacznie wskazuje na obowiązek przeprowadzenia przeglądów. Traktowanie słowa "powinien" jako obowiązek potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 31 stycznia 2012 r. (I OSK 1016/2011). Podobne stanowisko można znaleźć w opracowaniach dotyczących zasad legislacyjnych, np. w publikacji Wojciecha Palucha, legislatora w Biurze Legislacyjnym Kancelarii Sejmu.

Wojciech Paluch, legislator w Biurze Legislacyjnym Kancelarii Sejmu: 

https://rcl.gov.pl/wp-content/uploads/2020/11/artykul_19.pdf

4. Masz watpliwości? Zadzwoń do PINBu

Jeśli dalej masz wątpliwości co do obowiązku przeprowadzania przeglądów technicznych w domach jednorodzinnych, zalecamy kontakt z Powiatowym Inspektoratem Nadzoru Budowlanego (PINB). Lokalne jednostki nadzoru budowlanego mogą udzielić szczegółowych informacji dotyczących obowiązujących przepisów i obowiązków. 

Dodatkowe wyjaśnienie można znaleźć również na stronach GUNB (Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego) pod linkiem:

https://www.gunb.gov.pl/strona/kontrole-stanu-technicznego-obiektow

Podsumowując...

Właściciele domów jednorodzinnych nie są całkowicie zwolnieni z obowiązku przeprowadzania przeglądów okresowych. Chociaż prawo budowlane zwalnia ich z jednego rocznego przeglądu ogólnobudowlanego, pozostałe roczne i pięcioletnie przeglądy stanu technicznego budynku, instalacji gazowej, instalacji elektrycznej czy przewodów kominowych wciąż obowiązują. Prawne użycie słowa „powinien” jednoznacznie wskazuje, że te obowiązki muszą być realizowane i potwierdzają to instytucje takie jak GUNB, PINB oraz Ministerstwo Infrastruktury. 

+ ZAMÓW PRZEGLĄD