Przegląd instalacji gazowej i konserwacja kotła gazowego

Kto i na jakich zasadach może przeprowadzić przegląd instalacji gazowej, a także jakie są wymagania dotyczące konserwacji urządzeń gazowych. 

Czy przegląd kotła gazowego to przegląd instalacji gazowej?

Nie! Przegląd okresowy urządzeń gazowych, w tym kotła gazowego, może być łączony z przeglądem instalacji gazowej, jeśli serwisant lub instalator posiada odpowiednie uprawnienia (uprawnienia SEP G3 dozorowe lub budowlane).

Przegląd instalacji gazowej potrzebny do ubezpieczenia jest nieważny jeśli wykona go serwisant bez odpowiednich uprawnień!

Przegląd instalacji gazowej jest obowiązkowy dla każdego domu jednorodzinnego - co 1 rok.

Przegląd kotła gazowego (przegląd urządzeń gazowych)

Przegląd kotła gazowego jest zalecany ale co do zasady nie jest obowiązkowy. Procedura przeglądu kotła gazowego zależy od konkretnego producenta, który dostarcza listę czynności serwisowych zapewniających utrzymanie gwarancji na kocioł i zapewniający jego prawidłową pracę.

Z punktu widzenia ubezpieczyciela w ogólnych warunkach ubezpieczenia (OWU) często znajdują się postanowienia nakładające na właściciela obowiązek utrzymywania urządzeń w należytym stanie technicznym oraz prowadzenia ich systematycznej konserwacji (bieżąca konserwacja). W zestawieniu z wytycznymi producenta dotyczącymi konkretnego modelu instalacji zapisy te mogą mieć istotne znaczenie praktyczne dla użytkownika kotła oraz posiadacza polisy, zwłaszcza w kontekście ewentualnej likwidacji szkody.

Przegląd kotła przeprowadza sie z reguły co rok i obejmuje on swoim zakresem:

• sprawdzeniu i wyczyszczeniu elementów, takich jak palnik, wymiennik ciepła
• sprawdzeniu filtrów i czujników aby zapewnić optymalną i bezpieczną pracę urządzenia grzewczego.
• sprawdzenie szczelności elementów wewnątrz kotła lub piecyka gazowego
• sprawdzenie połączeń elementów odprowadzajaych spaliny
• analizie spalin

Przegląd instalacji gazowej

Przegląd instalacji gazowej jest obowiązkowy i wynika to bezpośrednio z art 62 Prawo Budowlane. Przegląd ma na celu ocenę stanu technicznego, wykrycie ewentualnych nieszczelności lub uszkodzeń oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania instalacji gazowej. 

Przegląd instalacji gazowej obejmuje:

• układ przewodów za kurkiem głównym – zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku, w tym armatura, kształtki oraz inne wyposażenie.
• urządzenia do pomiaru zużycia gazu (gazomierze).
• urządzenia gazowe wraz z przewodami spalinowymi lub powietrzno-spalinowymi będącymi ich wyposażeniem.
• UWAGA! Przegląd nie obejmuje czynności konserwacyjnych urządzeń gazowych wymaganych przez producenta typu czyszczenie dysz, serwisów gwarancyjnych itp.

+ ZAMÓW PRZEGLĄD

Kto odpowiada za przegląd instalacji gazowej?

• Właściciel lub zarządca budynku odpowiada za zlecenie przeglądu instalacji gazowej.
• Kontrolę należy zlecić osobie uprawnionej, która posiadająca kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych. 

Kto może przeprowadzić przegląd instalacji gazowej?

• Osoby z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej, które obejmują sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe i kanalizacyjne.
• Osoby posiadające odpowiednie uprawnienia gazowe (tzw. G3D lub D3) czyli uprawnienia dozorowe związane z instalacjami gazowymi.

UWAGA! Uprawnienia gazowe eksploatacyjne pozwalają jedynie na wykonywanie prac instalacyjnych i konserwacyjnych. Sprawdź uprawnienia instalatora jeśli chce wykonać przegląd instalacji gazowej.

Protokoły i dokumentacja

Osoba przeprowadzająca przegląd musi sporządzić protokół, który zawiera:

• Opis stanu technicznego instalacji.
• Informacje o ewentualnych nieprawidłowościach lub usterkach.
• Zalecenia dotyczące napraw lub dalszych działań.

Protokół stanowi dowód spełnienia obowiązków wynikających z Prawa budowlanego i powinien zawierać kopie uprawnień osoby wykonującej przegląd.

+ ZAMÓW PRZEGLĄD

Ważne uwagi praktyczne

• Przed zleceniem przeglądu warto sprawdzić instalatora (np. uprawnienia SEP, dokumenty potwierdzające uprawnienia budowlane).
• Właściciele domów jednorodzinnych również są zobowiązani do przeprowadzania okresowych kontroli instalacji gazowej (również w przypadku gazu z butli).
• Brak przeglądu może skutkować konsekwencjami prawnymi, zwiększa ryzyko niebezpiecznych awarii a przede wszystkim utrudnia uzyskanie wypłaty odszkodowania za szkody powiązane z obowiązkowymi przeglądami (np. pożary odkominowe, od instalacji elektrycznej, pożary kotłowni, zaniechania konserwacyjne czy zaniechania odnośnie stanu technicznego budynku)

Podsumowując...

Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego, właściciel lub zarządca budynku jest odpowiedzialny za zlecenie przeglądu instalacji gazowej osobie posiadającej odpowiednie uprawnienia. Przegląd obejmuje sprawdzenie układu przewodów za kurkiem głównym (wewnątrz i na zewnątrz budynku), urządzeń pomiarowych (gazomierzy), urządzeń gazowych oraz przewodów spalinowych lub powietrzno-spalinowych.

Przegląd może przeprowadzić osoba posiadająca uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej, obejmującej sieci, instalacje i urządzenia gazowe, lub osoba z kwalifikacjami wymaganymi do dozoru nad eksploatacją urządzeń gazowych. Uprawnienia gazowe (tzw. G3D lub D3) są dostępne dla osób pełnoletnich z wykształceniem co najmniej podstawowym i uzyskuje się je po zdaniu egzaminu przed komisją kwalifikacyjną. Są ważne przez pięć lat, po czym wymagają odnowienia.

Podczas przeglądu instalacji gazowej i konserwacji kotła gazowego sprawdza się szczelność instalacji, stan urządzeń grzewczych oraz działanie przewodów powietrzno-spalinowych. Po wykonanej kontroli sporządzany jest protokół, który dokumentuje stan techniczny instalacji oraz ewentualne usterki.

Podstawa prawna przeglądów gazowych

Podstawą prawną jest Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 1 lipca 2022 r. dotyczące kwalifikacji osób zajmujących się eksploatacją urządzeń gazowych. Regularne kontrole są kluczowe dla zapewnienia