[POBIERZ PDF] Lista obowiązkowych przeglądów domów jednorodzinnych (w roku 2026)

Czy wiesz, że brak ważnych przeglądów okresowych może skutkować odmową wypłaty lub ograniczeniem wysokości odszkodowania przez Towarzystwo Ubezpieczeń?

Jeśli istnieje powiązanie przyczynowo-skutkowe lub szkoda powstała na skutek wadliwej instalacji, a nie posiadasz aktualnych przeglądów okresowych, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania lub znacząco zaniżyc jego wartość np. do 50% wartości nieruchomości.

POBIERZ PDF z LISTĄ PRZEGLĄDÓW

Zwykle w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU) pojawia się zapis mówiący, że "ubezpieczony obowiązany jest do utrzymania i użytkowania nieruchomości zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego" a w niektórych zapisany jest wprost wymóg posiadania protokołów z obowiązkowych przeglądów okresowych zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane. Sprawdź OWU swojego ubezpieczenia!

Które przeglądy okresowe są wymagane przez Prawo Budowlane?

Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego, okresowe kontrole domu jednorodzinnego są obowiązkowe, podobnie jak wymogi związane z jego budową i oddaniem do użytkowania. Regularne przeglądy pozwalają zadbać o bezpieczeństwo mieszkańców oraz zapewniają, że wszystkie instalacje są sprawne i zgodne z przepisami.

1. Przegląd instalacji gazowej (co 1 rok)

Przegląd instalacji gazowej obejmuje sprawdzenie stanu technicznego, pomiar szczelności rurociągów i urządzeń. Jest to ważne z punktu widzenia bezpieczeństwa - brak przeglądu może skutkować odmową wypłaty odszkodowania w przypadku szkód takich jak pożar, wybuch gazu czy zatrucie.

Kto wykonuje przegląd gazowy:

Osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.

Podstawa prawna:

Art. 62 Prawa budowlanego, pkt 1.1.c

2. Przegląd instalacji elektrycznej (co 5 lat)

Kontrola instalacji elektrycznej obejmuje sprawdzenie stanu połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, ochrony przed porażeniem, izolacji przewodów oraz uziemień. Jest to kluczowy przegląd, który pozwala uniknąć ryzyka pożaru, zwarcia czy uderzenia pioruna.

Kto wykonuje przegląd elektryczny:
Osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.

Podstawa prawna:

Art. 62 Prawa budowlanego, pkt 1.2

3. Przegląd kominiarski (co 1 rok)

Przegląd kominiarski dotyczy przewodów odprowadzających dym, spaliny oraz przewodów wentylacyjnych. Kominiarz sprawdza drożność i szczelność komina, co kończy się wpisem do ewidencji CEEB. Brak przeglądu może skutkować odmową odszkodowania w przypadku pożaru lub zatruć.

Kto wykonuje przegląd kominiarski:
Osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim - w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych; osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności - w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.

Kto wykonuje czyszczenie komina:
Osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim lub samodzielnie zgodnie z przepisami p.poż. paragraf 34 pkt 3 i 4 (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719).

Podstawa prawna:
Art. 62 ustawy Prawo budowlane, pkt 1.1.c oraz Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719)

4. Przegląd budowlany (co 5 lat)

Przegląd stanu technicznego budynku obejmuje ocenę stanu obiektu, jego przydatności do użytkowania, estetyki oraz otoczenia. Jest szczególnie istotny w przypadku sporów dotyczących uszkodzeń konstrukcyjnych czy estetyki budynku.

Kto wykonuje przegląd budowlany:
Osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

Podstawa prawna:
Art. 62 ustawy Prawo budowlane, pkt 1.2 oraz Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnetrznych i Administracji z dn 16 sierpnia 1999 w sprawie warunków technicznych i uzytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74, poz. 836.)

UWAGA! Art. 62 pkt 2.1 uchyla jedynie obowiązek corocznego przeglądu budowlanego dla domów jednorodzinnych w zakresie Art. 62 1.1.a. Przegląd budowlany 5-cio letni dalej jest wymagany!

Podsumowując, regularne przeglądy okresowe to obowiązek każdego właściciela domu jednorodzinnego. Nie tylko zapewniają one bezpieczeństwo mieszkańców, ale również zmniejszają ryzyko odmowy wypłaty odszkodowania w przypadku nieprzewidzianych szkód i zaniedbań.