Dlaczego to ważne?
Wymagane przez Towarzystwa Ubezpieczeń oraz Nadzór Budowlany np. w sytuacji zalania, awarii systemu kanalizacji czy oszczyszczania ścieków, zanieczyszczenia terenu przez nieczystości.
Nie ryzykuj problemami z ubezpieczeniem! Zadbaj o przegląd instalacji sanitarnych w Kętach!
Bez rejestracji · Zamów w 2 minuty · 100% darmowa wycena
zaufało nam
doświadczonych specjalistów
obsługiwanych miast
ocena wykonanych zleceń
Dlaczego to ważne?
Wymagane przez Towarzystwa Ubezpieczeń oraz Nadzór Budowlany np. w sytuacji zalania, awarii systemu kanalizacji czy oszczyszczania ścieków, zanieczyszczenia terenu przez nieczystości.
Kto jest odpowiedzialny za przegląd instalacji sanitarnych:
Właściciel domu jednorodzinnego.
Kto wykonuje przegląd instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska:
Osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności, najczęściej instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń sanitarnych.
Podstawa prawna:
Art. 62. Prawo Budowlane, pkt 1.1.b
W domach jednorodzinnych, przegląd instalacji sanitarncyh sprowadza się w praktyce do kontroli instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska takich jak urządzenia kanalizacyjne, urządzenia zabezpieczające przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód i gleb, ekrany i inne urządzenia przeciwdźwiękowe, urządzenia służące ochronie powietrza. Natomiast w przypadku budynków mieszkalnych do urządzeń takich należą w szczególności: szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków i przyłącza kanalizacyjne, urządzenia do usuwania, gromadzenia i ewentualnej utylizacji odpadów stałych, urządzenia służące ochronie powietrza, separatory, urządzenia antyhałasowe związane z budynkiem np. ekrany, wiaty.
Przegląd ten, zwany również przeglądem sanitarnym, może zostać rozszerzon o przegląd wentylacji grawitacyjnej czy mechanicznej oraz przegląd instalacji gazowej z uwagi na uprawnienia, które posiadają inżynierowie zajmujący sie instalacjami sanitarnymi. W praktyce jednak, przeglądy kominiarskie i gazowe zamawiane są osobno przez większość właścicieli domów jednorodzinnych.
Niezależnie czy mieszkasz w Kętach czy w innym mieście, zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego, a konkretnie z Art. 62. pkt 1.1.b, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek przeprowadzania co najmniej raz w roku kontroli stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.
Przepis ten nie wprowadza żadnego rozróżnienia pomiędzy budynkami nowymi i istniejącymi ani pomiędzy domami jednorodzinnymi a innymi obiektami budowlanymi w zakresie instalacji sanitarnych.
Przed przeglądem sanitarnym należy zgromadzić dostępną dokumentację instalacji sanitarnych. Dotyczy to w szczególności projektu instalacji wodno-kanalizacyjnej i gazowej, protokołów z poprzednich kontroli, dokumentów dotyczących szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków oraz ewentualnych protokołów z napraw lub modernizacji. Brak dokumentacji nie uniemożliwia przeglądu, ale jej posiadanie pozwala inspektorowi szybciej ocenić stan techniczny instalacji i historię ewentualnych usterek.
Jednym z najczęstszych problemów podczas przeglądów jest brak dostępu do kluczowych elementów instalacji. Przed kontrolą należy udostępnić zawory główne wody i gazu, wodomierze, studzienki kanalizacyjne, wyczystki, rewizje oraz miejsca podłączenia urządzeń sanitarnych.
Brak corocznego przeglądu instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska w domu jednorodzinnym stanowi naruszenie Prawa budowlanego i może prowadzić do kilku podstawowych konsekwencji.
Właściciel budynku naraża się na grzywnę oraz na działania organów nadzoru budowlanego, które mogą nakazać wykonanie zaległego przeglądu lub usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości. W razie awarii, zalania lub zanieczyszczenia środowiska brak przeglądu może skutkować pełną odpowiedzialnością cywilną za powstałe szkody.
Dodatkowo niewykonanie obowiązkowej kontroli może prowadzić do problemów z uzyskaniem odszkodowania z ubezpieczenia, ponieważ budynek był użytkowany niezgodnie z obowiązującymi przepisami.
Przegląd sanitarny w domu jednorodzinnym należy wykonywać co najmniej raz w roku.
Obowiązek ten dotyczy kontroli instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, w szczególności instalacji wodno-kanalizacyjnej, szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków. Prawo budowlane nie przewiduje wyjątków dla domów jednorodzinnych ani dla budynków nowych, dlatego coroczna kontrola jest obowiązkowa przez cały okres użytkowania budynku.
Koszt przeglądu instalacji sanitarnej w domu jednorodzinnym, rozumianego jako przegląd instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, zazwyczaj mieści się w przedziale 300–800 zł. Cena zależy od zakresu kontroli, wielkości posesji, liczby i rodzaju urządzeń oraz lokalnego rynku usług.
W praktyce taki przegląd nie obejmuje instalacji gazowej ani wentylacyjnej, choć potocznie bywa określany jako "przegląd sanitarny". Jego właściwy zakres koncentruje się na elementach związanych z ochroną środowiska i obejmuje w szczególności instalacje wod-kan czyli urządzenia kanalizacyjne oraz zabezpieczające przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód i gleby.
W budynkach mieszkalnych jednorodzinnych kontrola dotyczy najczęściej takich elementów jak szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków, przyłącza kanalizacyjne, studzienki, separatory, urządzenia do gromadzenia i usuwania odpadów stałych, a także urządzenia służące ochronie powietrza i rozwiązania ograniczające hałas związane z budynkiem, na przykład wiaty czy ekrany.
Warto podkreślić, że choć przegląd instalacji sanitarnych może być rozszerzony o inne instalacje, to z punktu widzenia Prawa budowlanego jego podstawowym celem jest ocena stanu urządzeń służących ochronie środowiska, a nie pełna kontrola wszystkich instalacji technicznych w domu.
Kontrola instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska powinna być przeprowadzona przez osobę z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności, najczęściej instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń sanitarnych. Uprawnienia te potwierdzają przygotowanie zawodowe do oceny stanu technicznego instalacji wodno-kanalizacyjnych, urządzeń kanalizacyjnych oraz innych elementów związanych z ochroną środowiska w budynku.
W praktyce przegląd wykonuje inżynier budownictwa lub technik działający w ramach firmy zajmującej się okresowymi kontrolami budynków, który posiada stosowne uprawnienia oraz wystawia protokół z kontroli. Tylko taki protokół ma wartość prawną i może być przedstawiony w razie kontroli nadzoru budowlanego lub sporu z ubezpieczycielem.
Zwykły hydraulik, który nie posiada uprawnień budowlanych, nie jest uprawniony do przeprowadzania obowiązkowego przeglądu sanitarnego w rozumieniu Prawa budowlanego. Może on natomiast usuwać usterki, wykonywać naprawy lub modernizacje instalacji, ale nie może legalnie potwierdzić spełnienia obowiązku okresowej kontroli.
Po przeprowadzeniu kontroli instalacji sanitarnych w Twoim domu w Kętach, konieczne jest sporządzenie protokołu przez uprawnionego specjalistę.
Protokół z kontroli instalacji sanitarnych w domu jednorodzinnym jako część okresowej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego powinien dokumentować wykonanie obowiązkowego przeglądu zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego.
Podstawowe elementy, które protokół powinien zawierać dane identyfikacyjne obiektu, dane wykonawcy przeglądu, kopie uprawnień, zakres kontroli czyli wyraźne wskazanie, że sprawdzono stan techniczny instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, w szczególności elementów instalacji kanalizacyjnej, zbiorników bezodpływowych, przydomowych oczyszczalni ścieków oraz urządzeń zabezpieczających przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód i gleby. Powinno to również obejmować urządzenia do usuwania lub gromadzenia odpadów stałych, separatory oraz inne elementy związane z ochroną powietrza i środowiska, zalecenia naprawcze, oświadczenie o przydatności do użytkowania, podpis i datę.
Protokół ma potwierdzać wykonanie obowiązkowego przeglądu i służy jako dokumentacja na wypadek kontroli nadzoru budowlanego lub jako dowód prawidłowego utrzymania instalacji, co jest istotne także przy roszczeniach ubezpieczeniowych. W praktyce gotowe wzory takich protokołów umieszczane są przez nadzór budowlany i mogą być pobierane lub dostosowywane na jego podstawie.
Miasto Kęty
Kęty to malownicze miasteczko usytuowane w województwie małopolskim, w granicach powiatu oświęcimskiego, wzdłuż rzeki Soły. Z populacją wynoszącą około 19 000 mieszkańców oraz powierzchnią około 23 km², Kęty charakteryzują się bogatą historią oraz pięknym otoczeniem w pobliżu Beskidu Małego, co czyni je atrakcyjnym miejscem zarówno dla turystów, jak i dla osób pragnących żyć w spokojnej atmosferze.
Kęty składają się z kilku istotnych dzielnic i osiedli, które nadają miastu jego unikalny charakter. Do najważniejszych z nich należą:
- Centrum: Serce miasta, gdzie znajdują się rynek, instytucje publiczne i piękne kamienice.
- Osiedle Wyszyńskiego: Nowoczesny kompleks mieszkalny z różnorodnymi budynkami.
- Osiedle Nad Sołą: Urokliwa dzielnica, która znajduje się w pobliżu rzeki Soły.
- Podlesie: Cicha okolica z domami jednorodzinnymi.
- Osiedle Stare Miasto: Historyczna część z zachowanymi elementami średniowiecznego budownictwa.
Do najważniejszych ulic Kęt zalicza się:
- Ulica Krakowska: Kluczowa arteria komunikacyjna, prowadząca w stronę Oświęcimia.
- Ulica Jana III Sobieskiego: Droga, która prowadzi do centralnych rejonów miasta.
- Ulica Kościuszki: Istotny szlak handlowy z wieloma sklepami i usługami.
- Ulica Mickiewicza: Łączy centrum z okolicznymi osiedlami.
- Ulica Spacerowa: Popularna trasa prowadząca do terenów rekreacyjnych nad rzeką Sołą.
Historia Kęt sięga czasów średniowiecza, a pierwsze wzmianki o tej miejscowości datuje się na XIII wiek. W 1277 roku Kęty otrzymały prawa miejskie, co zapoczątkowało ich rozwój jako ważnego centrum handlowego. Miasto leżało na szlakach handlowych łączących Małopolskę z Śląskiem i Czechami, co przyczyniło się do jego dynamicznego rozwoju.
W XVI wieku Kęty stały się znanym ośrodkiem rzemiosła oraz edukacji. W tym okresie powstało kolegium jezuickie, które przyciągało młodych ludzi z okolicznych terenów. W trakcie zaborów, miasto było pod panowaniem Austrii, co miało wpływ na jego rozwój gospodarczy i urbanistyczny.
XX wiek to czas, w którym Kęty przekształciły się w istotny ośrodek przemysłowy. Rozbudowa fabryk oraz infrastruktury przyczyniła się do zwiększenia liczby mieszkańców i znaczenia miasta w regionie. Dziś Kęty harmonijnie łączą tradycję z nowoczesnością, stając się ważnym punktem na mapie Małopolski.
Kęty są znane przede wszystkim z:
- Kolegium Jezuickiego: Zabytkowy kompleks edukacyjny o istotnym znaczeniu historycznym.
- Kościoła św. Małgorzaty i Katarzyny: Piękna świątynia z elementami architektury gotyckiej i barokowej.
- Rzemiosła i tradycji handlowych: Kęty od wieków słyną z organizacji targów i jarmarków.
- Malowniczej okolicy: Usytuowanie w bliskim sąsiedztwie Beskidu Małego sprawia, że miasto jest popularnym celem dla miłośników górskich wypraw.
- Zakładów przemysłowych: Kęty są domem dla wielu dużych firm, co wpływa na ich znaczenie gospodarcze.
- Wydarzeń kulturalnych: Miasto regularnie organizuje różnorodne imprezy, w tym jarmarki i koncerty.
Kęty to miejsce o bogatej przeszłości i dynamicznie rozwijającej się infrastrukturze, które przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystów swoją różnorodnością oraz niepowtarzalnym klimatem.
2026-06-04, województwo małopolskie
W czwartek, 4 czerwca, po godzinie 21, strażacy zostali wezwani do pożaru garażu przy ul. Szkolnej w Kętach. Na miejsce przybyły jednostki z Kęt oraz zastęp z Jednostki Ratowniczo-Gaśniczej w Andrychowie. Po przyjeździe na miejsce, służby przystąpiły do akcji gaśniczej i zabezpieczyły teren zdarzenia. Dym był widoczny nad okolicą, a do akcji włączono kilka jednostek strażackich. Na szczęście nie odnotowano żadnych poszkodowanych. Przyczyny pożaru są obecnie nieznane.
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego pkt 1.1.b, właściciel budynku musi corocznie sprawdzać stan techniczny instalacji ochrony środowiska (m.in. wodno-kanalizacyjnej) oraz instalacji gazowej.
Oznacza to konieczność kontroli instalacji wodno-kanalizacyjnych (np. szamba, przydomowe oczyszczalnie, sieć kanalizacyjna) oraz instalacji gazowej wraz z przewodami spalinowo-wentylacyjnymi. Prawo nie rozróżnia budynków nowych i istniejących – każdy użytkowany dom podlega tym przeglądom.
Przepisy Prawa budowlanego nie określają wprost, co należy rozumieć pod pojęciem instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, o których mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy – Prawo budowlane. Należy zatem przyjąć, że są to instalacje oraz urządzenia mające na celu ograniczanie negatywnego oddziaływania obiektu na stan środowiska, a także na życie lub zdrowie ludzi, w szczególności w zakresie emisji gazów lub pyłów do powietrza, odprowadzania ścieków do wód lub do ziemi, generowania hałasu oraz wytwarzania pól elektromagnetycznych. Za instalacje i urządzenia ochrony środowiska należy również uznać rozwiązania, które przeciwdziałają niekorzystnemu wpływowi otoczenia obiektu na stan środowiska wewnątrz obiektu budowlanego oraz na życie lub zdrowie jego użytkowników.
Do urządzeń służących ochronie środowiska zalicza się w szczególności urządzenia kanalizacyjne, urządzenia zabezpieczające przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód i gleb, ekrany oraz inne urządzenia przeciwdźwiękowe, a także urządzenia przeznaczone do ochrony powietrza. W przypadku budynków mieszkalnych do tej kategorii należą w szczególności szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków oraz przyłącza kanalizacyjne, urządzenia do usuwania, gromadzenia i ewentualnej utylizacji odpadów stałych, urządzenia służące ochronie powietrza, separatory, a także urządzenia antyhałasowe związane z budynkiem, takie jak ekrany czy wiaty.
Przegląd sanitarny polega zatem na sprawdzeniu szczelności, drożności i stanu instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz urządzeń do oczyszczania ścieków. Kontroluje się np. studzienki i przewody kanalizacyjne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków, separatory i systemy usuwania odpadów.
Przeglądy instalacji sanitarnych należy wykonywać min. raz w roku. Ustawa określa, że kontrolę wykonuje się raz w każdym roku kalendarzowym (może być to dowolny moment roku, niekoniecznie 365 dni od poprzedniego badania).
Kontrole muszą przeprowadzać osoby z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności. Oznacza to, że przeglądu instalacji wodno-kanalizacyjnej (sanitarnej) powinien dokonać inżynier lub inspektor budowlany ze specjalnością instalacje sanitarne/środowisko.
Hydraulik bez uprawnień budowlanych nie może wystawić protokołu przeglądu – może jedynie usuwać usterki stwierdzone podczas badania.
Cena rocznego przeglądu instalacji sanitarnych w domu jednorodzinnym waha się zwykle w przedziale kilkuset złotych w zależności od wielkości budynku, ilości urządzeń, wielkości oraz ilości instalacji.
Zaniedbanie obowiązku przeglądów grozi karami (np. grzywną) oraz problemami z uzyskaniem odszkodowania od ubezpieczyciela. Aby uniknąć kar i zapewnić bezpieczną eksploatację instalacji, należy terminowo zlecać te przeglądy uprawnionym specjalistom.
W serwisie rybnik.com.pl ukazał się wywiad ze śląskim adwokatem, który ujawnia, jak niepozorne zaniedbania – takie jak brak okresowego przeglądu instalacji – mogą...
Czytaj więcej
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego, każdy właściciel domu jednorodzinnego ma obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego budynku. W praktyce oznacza to przeglądy roczne...
Czytaj więcej
Jakie są naczęstsze mity krążące w Internecie na temat przeglądów okresowych budynków? - przeglądy nie dotyczą domów jednorodzinncyh - przeglądy nie dotyczą...
Czytaj więcej
1. Czy do ubezpieczenia domu potrzebne są przeglądy techniczne? Tak, znakomita większość polis ubezpieczeniowych wymaga wykonywania przeglądów technicznych...
Czytaj więcej
Agenci ubezpieczeniowi często przedstawiają polisę jako kompleksową ochronę nieruchomości, jednak nie zawsze ujawniają wszystkie ograniczenia i dodatkowe opcje, które należy...
Czytaj więcej
![[POBIERZ PDF] Lista obowiązkowych przeglądów domów jednorodzinnych (w roku 2026) - PrzegladDomu.pl](/_data/cms_featured_images/cms_featured_image_thumb_512.jpg?1746818200)
Czy wiesz, że brak ważnych przeglądów okresowych może skutkować odmową wypłaty lub ograniczeniem wysokości odszkodowania przez Towarzystwo Ubezpieczeń? Jeśli istnieje...
Czytaj więcej
Obowiązki właściciela posesji czy domu jednorodzinnego można podzielić na kilka kategorii, takie jak obowiązki związane z okresowymi kontrolami, konserwacją i użytkowaniem domu oraz...
Czytaj więcej
Częsty zapis w OWU ubezpieczenia: "Ubezpieczony obowiązany jest do jego utrzymania i użytkowania zgodnie z przepisami Prawa budowlanego."
RODZAJE PRZEGLĄDÓW
Przegląd instalacji elektrycznej
Przegląd instalacji fotowoltaicznej
PORADNIKI
Baza wiedzy właściciela domu jednorodzinnego
Wszystkie przeglądy budynków i obiektów budowlanych z art 62 Prawo Budowalne w jednym miejscu!