Dlaczego to ważne?
Wymagane przez Towarzystwa Ubezpieczeń oraz Nadzór Budowlany np. w sytuacji zalania, awarii systemu kanalizacji czy oszczyszczania ścieków, zanieczyszczenia terenu przez nieczystości.
Nie ryzykuj problemami z ubezpieczeniem! Zadbaj o przegląd instalacji sanitarnych w Koninie!
Bez zobowiązań · Zamów w 2 minuty · 100% darmowa wycena
zaufało nam
doświadczonych specjalistów
obsługiwanych miast
ocena wykonanych zleceń
Dlaczego to ważne?
Wymagane przez Towarzystwa Ubezpieczeń oraz Nadzór Budowlany np. w sytuacji zalania, awarii systemu kanalizacji czy oszczyszczania ścieków, zanieczyszczenia terenu przez nieczystości.
Kto jest odpowiedzialny za przegląd instalacji sanitarnych:
Właściciel domu jednorodzinnego.
Kto wykonuje przegląd instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska:
Osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności, najczęściej instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń sanitarnych.
Podstawa prawna:
Art. 62. Prawo Budowlane, pkt 1.1.b
W domach jednorodzinnych, przegląd instalacji sanitarncyh sprowadza się w praktyce do kontroli instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska takich jak urządzenia kanalizacyjne, urządzenia zabezpieczające przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód i gleb, ekrany i inne urządzenia przeciwdźwiękowe, urządzenia służące ochronie powietrza. Natomiast w przypadku budynków mieszkalnych do urządzeń takich należą w szczególności: szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków i przyłącza kanalizacyjne, urządzenia do usuwania, gromadzenia i ewentualnej utylizacji odpadów stałych, urządzenia służące ochronie powietrza, separatory, urządzenia antyhałasowe związane z budynkiem np. ekrany, wiaty.
Przegląd ten, zwany również przeglądem sanitarnym, może zostać rozszerzon o przegląd wentylacji grawitacyjnej czy mechanicznej oraz przegląd instalacji gazowej z uwagi na uprawnienia, które posiadają inżynierowie zajmujący sie instalacjami sanitarnymi. W praktyce jednak, przeglądy kominiarskie i gazowe zamawiane są osobno przez większość właścicieli domów jednorodzinnych.
Niezależnie czy mieszkasz w Koninie czy w innym mieście, zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego, a konkretnie z Art. 62. pkt 1.1.b, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek przeprowadzania co najmniej raz w roku kontroli stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.
Przepis ten nie wprowadza żadnego rozróżnienia pomiędzy budynkami nowymi i istniejącymi ani pomiędzy domami jednorodzinnymi a innymi obiektami budowlanymi w zakresie instalacji sanitarnych.
Przed przeglądem sanitarnym należy zgromadzić dostępną dokumentację instalacji sanitarnych. Dotyczy to w szczególności projektu instalacji wodno-kanalizacyjnej i gazowej, protokołów z poprzednich kontroli, dokumentów dotyczących szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków oraz ewentualnych protokołów z napraw lub modernizacji. Brak dokumentacji nie uniemożliwia przeglądu, ale jej posiadanie pozwala inspektorowi szybciej ocenić stan techniczny instalacji i historię ewentualnych usterek.
Jednym z najczęstszych problemów podczas przeglądów jest brak dostępu do kluczowych elementów instalacji. Przed kontrolą należy udostępnić zawory główne wody i gazu, wodomierze, studzienki kanalizacyjne, wyczystki, rewizje oraz miejsca podłączenia urządzeń sanitarnych.
Brak corocznego przeglądu instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska w domu jednorodzinnym stanowi naruszenie Prawa budowlanego i może prowadzić do kilku podstawowych konsekwencji.
Właściciel budynku naraża się na grzywnę oraz na działania organów nadzoru budowlanego, które mogą nakazać wykonanie zaległego przeglądu lub usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości. W razie awarii, zalania lub zanieczyszczenia środowiska brak przeglądu może skutkować pełną odpowiedzialnością cywilną za powstałe szkody.
Dodatkowo niewykonanie obowiązkowej kontroli może prowadzić do problemów z uzyskaniem odszkodowania z ubezpieczenia, ponieważ budynek był użytkowany niezgodnie z obowiązującymi przepisami.
Przegląd sanitarny w domu jednorodzinnym należy wykonywać co najmniej raz w roku.
Obowiązek ten dotyczy kontroli instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, w szczególności instalacji wodno-kanalizacyjnej, szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków. Prawo budowlane nie przewiduje wyjątków dla domów jednorodzinnych ani dla budynków nowych, dlatego coroczna kontrola jest obowiązkowa przez cały okres użytkowania budynku.
Koszt przeglądu instalacji sanitarnej w domu jednorodzinnym, rozumianego jako przegląd instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, zazwyczaj mieści się w przedziale 300–800 zł. Cena zależy od zakresu kontroli, wielkości posesji, liczby i rodzaju urządzeń oraz lokalnego rynku usług.
W praktyce taki przegląd nie obejmuje instalacji gazowej ani wentylacyjnej, choć potocznie bywa określany jako "przegląd sanitarny". Jego właściwy zakres koncentruje się na elementach związanych z ochroną środowiska i obejmuje w szczególności instalacje wod-kan czyli urządzenia kanalizacyjne oraz zabezpieczające przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód i gleby.
W budynkach mieszkalnych jednorodzinnych kontrola dotyczy najczęściej takich elementów jak szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków, przyłącza kanalizacyjne, studzienki, separatory, urządzenia do gromadzenia i usuwania odpadów stałych, a także urządzenia służące ochronie powietrza i rozwiązania ograniczające hałas związane z budynkiem, na przykład wiaty czy ekrany.
Warto podkreślić, że choć przegląd instalacji sanitarnych może być rozszerzony o inne instalacje, to z punktu widzenia Prawa budowlanego jego podstawowym celem jest ocena stanu urządzeń służących ochronie środowiska, a nie pełna kontrola wszystkich instalacji technicznych w domu.
Kontrola instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska powinna być przeprowadzona przez osobę z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności, najczęściej instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń sanitarnych. Uprawnienia te potwierdzają przygotowanie zawodowe do oceny stanu technicznego instalacji wodno-kanalizacyjnych, urządzeń kanalizacyjnych oraz innych elementów związanych z ochroną środowiska w budynku.
W praktyce przegląd wykonuje inżynier budownictwa lub technik działający w ramach firmy zajmującej się okresowymi kontrolami budynków, który posiada stosowne uprawnienia oraz wystawia protokół z kontroli. Tylko taki protokół ma wartość prawną i może być przedstawiony w razie kontroli nadzoru budowlanego lub sporu z ubezpieczycielem.
Zwykły hydraulik, który nie posiada uprawnień budowlanych, nie jest uprawniony do przeprowadzania obowiązkowego przeglądu sanitarnego w rozumieniu Prawa budowlanego. Może on natomiast usuwać usterki, wykonywać naprawy lub modernizacje instalacji, ale nie może legalnie potwierdzić spełnienia obowiązku okresowej kontroli.
Po przeprowadzeniu kontroli instalacji sanitarnych w Twoim domu w Koninie, konieczne jest sporządzenie protokołu przez uprawnionego specjalistę.
Protokół z kontroli instalacji sanitarnych w domu jednorodzinnym jako część okresowej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego powinien dokumentować wykonanie obowiązkowego przeglądu zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego.
Podstawowe elementy, które protokół powinien zawierać dane identyfikacyjne obiektu, dane wykonawcy przeglądu, kopie uprawnień, zakres kontroli czyli wyraźne wskazanie, że sprawdzono stan techniczny instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, w szczególności elementów instalacji kanalizacyjnej, zbiorników bezodpływowych, przydomowych oczyszczalni ścieków oraz urządzeń zabezpieczających przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód i gleby. Powinno to również obejmować urządzenia do usuwania lub gromadzenia odpadów stałych, separatory oraz inne elementy związane z ochroną powietrza i środowiska, zalecenia naprawcze, oświadczenie o przydatności do użytkowania, podpis i datę.
Protokół ma potwierdzać wykonanie obowiązkowego przeglądu i służy jako dokumentacja na wypadek kontroli nadzoru budowlanego lub jako dowód prawidłowego utrzymania instalacji, co jest istotne także przy roszczeniach ubezpieczeniowych. W praktyce gotowe wzory takich protokołów umieszczane są przez nadzór budowlany i mogą być pobierane lub dostosowywane na jego podstawie.
Miasto Konin
Konin to miasto zlokalizowane w Polsce, w sercu województwa wielkopolskiego, nad rzeką Warta. Powierzchnia miasta wynosi około 82 km², a liczba mieszkańców oscyluje wokół 77 000. Konin pełni istotną rolę jako centrum przemysłowe, kulturalne oraz edukacyjne regionu, będąc jednym z ważniejszych punktów na mapie Wielkopolski.
Miasto Konin dzieli się na różne obszary, w tym Śródmieście, Osiedle Zatorze, Osiedle Piaski, Osiedle Górnicze oraz Osiedle Zagórze. W Koninie można dostrzec harmonijne połączenie tradycyjnej architektury w centrum z nowoczesnymi osiedlami oraz obiektami przemysłowymi w jego obrzeżach.
Do najważniejszych ulic Konina zalicza się ulicę Poznańską, ulicę 3 Maja, ulicę Kolska, ulicę Pięciomorgowa oraz ulicę Lipową. Te arterie komunikacyjne łączą kluczowe lokalizacje, takie jak rynek, zakłady przemysłowe oraz instytucje kulturalne i edukacyjne.
Historia Konina sięga czasów średniowiecznych, kiedy osada w tym rejonie istniała już w X wieku. Miasto otrzymało prawa miejskie w 1283 roku. W tamtych czasach Konin był ważnym ośrodkiem handlowym i rzemieślniczym, dzięki dogodnemu usytuowaniu na szlaku handlowym łączącym Wielkopolskę z Kujawami.
W XIX wieku, podobnie jak wiele innych polskich miast, Konin przeżywał intensywny rozwój przemysłowy, szczególnie w sektorze węgla i metali. Po I wojnie światowej miasto rozpoczęło modernizację, rozwijając infrastrukturę drogową i kolejową.
Po zakończeniu II wojny światowej Konin stał się jednym z głównych centrów przemysłowych w regionie, zwłaszcza w obszarze produkcji węgla brunatnego oraz energetyki. Miasto zyskało również na znaczeniu kulturowym i edukacyjnym, stając się ważnym punktem na akademickiej mapie Wielkopolski.
Konin jest znany przede wszystkim z przemysłowej działalności w zakresie węgla, energii oraz maszyn, które stanowią fundament jego gospodarki. W mieście znajduje się Elektrownia Konin, jedna z największych elektrowni w Polsce, która opiera się na węglu brunatnym do produkcji energii elektrycznej.
Miasto słynie również z pięknych zabytków, takich jak Kościół św. Bartłomieja, Ratusz oraz Pałac Sułkowskich, które stanowią cenne elementy historycznego dziedzictwa Konina. Nie można pominąć Muzeum Okręgowego w Koninie, które przedstawia historię regionu oraz samego miasta.
Konin oferuje także wiele terenów rekreacyjnych i kulturalnych, takich jak Park Miejski oraz okolice rzeki Warty, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. Miasto jest gospodarzem licznych wydarzeń kulturalnych, w tym koncertów, festiwali oraz wystaw artystycznych.
Dzięki bogatej historii, tradycjom przemysłowym oraz kulturalnym, Konin wciąż pozostaje jednym z istotniejszych miast w Wielkopolsce, łącząc nowoczesność z cennym dziedzictwem historycznym.
2025-10-03, województwo wielkopolskie
W poniedziałek 29 września wieczorem w miejscowości Rozalin doszło do pożaru sadzy w przewodzie kominowym jednego z budynków mieszkalnych. Zgłoszenie wpłynęło około godziny 20:10.
Na miejscu działały jednostki OSP Grochowy, w tym samochód z podnośnikiem SD-30, a także OSP Kuchary Kościelne, OSP Rozalin oraz zawodowi strażacy z JRG 2 Konin. Dzięki ich szybkiej interwencji pożar nie rozprzestrzenił się na konstrukcję domu.
Strażacy podkreślają, że tego typu zdarzenia to częsty problem w sezonie jesienno-zimowym, wynikający głównie z zaniedbań w czyszczeniu przewodów dymowych i braku regularnych przeglądów. Rozgrzana sadza może spowodować uszkodzenia komina, a nawet pożar całego budynku.
Służby apelują do właścicieli domów o systematyczne kontrole i czyszczenie kominów, które są obowiązkiem wynikającym z przepisów prawa, a przede wszystkim gwarancją bezpieczeństwa. Tym razem obyło się bez strat, ale strażacy ostrzegają, że każdy podobny przypadek powinien być traktowany jako sygnał do profilaktyki.
2025-10-03, województwo wielkopolskie
W nocy z niedzieli na poniedziałek, około godziny 3, w miejscowości Janik w gminie Kunów doszło do pożaru sadzy w przewodzie kominowym budynku mieszkalnego.
Ogień zauważyła osoba postronna, która zaalarmowała straż pożarną. W środku znajdowały się cztery osoby, niczego nieświadome. Dopiero ratownicy obudzili mieszkańców i wyprowadzili ich na zewnątrz. Nikt nie odniósł obrażeń.
W działaniach brały udział trzy zastępy Państwowej Straży Pożarnej z Ostrowca, jednostka OSP Janik oraz dwa patrole policji. Strażacy wygasili piec, usunęli płonącą sadzę z komina i zabezpieczyli miejsce.
Rozpoczynający się sezon grzewczy skłania strażaków do apelu o regularne czyszczenie przewodów kominowych i wentylacyjnych, szczególnie w domach ogrzewanych paliwem stałym. Zgodnie z przepisami przewody dymowe powinny być czyszczone cztery razy w roku. Strażacy przypominają też o znaczeniu kontroli kominiarskich i montażu czujników dymu i czadu.
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego pkt 1.1.b, właściciel budynku musi corocznie sprawdzać stan techniczny instalacji ochrony środowiska (m.in. wodno-kanalizacyjnej) oraz instalacji gazowej.
Oznacza to konieczność kontroli instalacji wodno-kanalizacyjnych (np. szamba, przydomowe oczyszczalnie, sieć kanalizacyjna) oraz instalacji gazowej wraz z przewodami spalinowo-wentylacyjnymi. Prawo nie rozróżnia budynków nowych i istniejących – każdy użytkowany dom podlega tym przeglądom.
Przepisy Prawa budowlanego nie określają wprost, co należy rozumieć pod pojęciem instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, o których mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy – Prawo budowlane. Należy zatem przyjąć, że są to instalacje oraz urządzenia mające na celu ograniczanie negatywnego oddziaływania obiektu na stan środowiska, a także na życie lub zdrowie ludzi, w szczególności w zakresie emisji gazów lub pyłów do powietrza, odprowadzania ścieków do wód lub do ziemi, generowania hałasu oraz wytwarzania pól elektromagnetycznych. Za instalacje i urządzenia ochrony środowiska należy również uznać rozwiązania, które przeciwdziałają niekorzystnemu wpływowi otoczenia obiektu na stan środowiska wewnątrz obiektu budowlanego oraz na życie lub zdrowie jego użytkowników.
Do urządzeń służących ochronie środowiska zalicza się w szczególności urządzenia kanalizacyjne, urządzenia zabezpieczające przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód i gleb, ekrany oraz inne urządzenia przeciwdźwiękowe, a także urządzenia przeznaczone do ochrony powietrza. W przypadku budynków mieszkalnych do tej kategorii należą w szczególności szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków oraz przyłącza kanalizacyjne, urządzenia do usuwania, gromadzenia i ewentualnej utylizacji odpadów stałych, urządzenia służące ochronie powietrza, separatory, a także urządzenia antyhałasowe związane z budynkiem, takie jak ekrany czy wiaty.
Przegląd sanitarny polega zatem na sprawdzeniu szczelności, drożności i stanu instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz urządzeń do oczyszczania ścieków. Kontroluje się np. studzienki i przewody kanalizacyjne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków, separatory i systemy usuwania odpadów.
Przeglądy instalacji sanitarnych należy wykonywać min. raz w roku. Ustawa określa, że kontrolę wykonuje się raz w każdym roku kalendarzowym (może być to dowolny moment roku, niekoniecznie 365 dni od poprzedniego badania).
Kontrole muszą przeprowadzać osoby z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności. Oznacza to, że przeglądu instalacji wodno-kanalizacyjnej (sanitarnej) powinien dokonać inżynier lub inspektor budowlany ze specjalnością instalacje sanitarne/środowisko.
Hydraulik bez uprawnień budowlanych nie może wystawić protokołu przeglądu – może jedynie usuwać usterki stwierdzone podczas badania.
Cena rocznego przeglądu instalacji sanitarnych w domu jednorodzinnym waha się zwykle w przedziale kilkuset złotych w zależności od wielkości budynku, ilości urządzeń, wielkości oraz ilości instalacji.
Zaniedbanie obowiązku przeglądów grozi karami (np. grzywną) oraz problemami z uzyskaniem odszkodowania od ubezpieczyciela. Aby uniknąć kar i zapewnić bezpieczną eksploatację instalacji, należy terminowo zlecać te przeglądy uprawnionym specjalistom.
Częsty zapis w OWU ubezpieczenia: "Ubezpieczony obowiązany jest do jego utrzymania i użytkowania zgodnie z przepisami Prawa budowlanego."
RODZAJE PRZEGLĄDÓW
Przegląd instalacji elektrycznej
Przegląd instalacji fotowoltaicznej
PORADNIKI
Baza wiedzy właściciela domu jednorodzinnego
Wszystkie przeglądy budynków i obiektów budowlanych z art 62 Prawo Budowalne w jednym miejscu!