Przegląd wentylacji mechanicznej w Raciborzu
ZAMÓW DARMOWĄ WYCENĘ NA PRZEGLĄD WENTYLACJI MECHANICZNEJ Racibórz

Czy przegląd instalacji wentylacji mechanicznej jest obowiązkowy?

Tak. Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy Prawo budowlane, obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę okresowej kontroli, co najmniej raz w roku. Kontrola polega na sprawdzeniu stanu przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

W przypadku wentylacji kontrola ta nie odnosi się do całej instalacji wentylacyjnej wraz z urządzeniami ale dotyczy tylko przewodów kominowych wentylacyjnych, które stanowią część instalacji wentylacyjnej. Oznacza to układ przewodów biegnących w ścianach i pomieszczeniach, które służą do przepływu powietrza między środowiskiem na zewnątrz obiektu budowlanego a środowiskiem wewnątrz tego obiektu.

Przepis ten nie precyzuje, o jakie przewody kominowe wentylacyjne chodzi, czy o grawitacyjne, czy również i tzw. mechaniczne, których praca jest wymuszona pracą urządzeń mechanicznych dlatego należy przyjąć, że przepis ten dotyczy wszystkich przewodów kominowych wentylacyjnych – grawitacyjnych i mechanicznych.

Zgodnie z art 62, powyższe kontrole stanu technicznego przewodów kominowych powinny przeprowadzać osoby, które:

• posiadają kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim, zwane dalej „kominiarzami” – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
• posiadają uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do przewodów kominowych, kominów przemysłowych, kominów wolno stojących i kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych (w tym wentylacji mechanicznej).

Przepis art. 62 ust. 6 pkt 2 wprost wskazuje, że art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c dotyczy również kontroli okresowej przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych, w tym przewodów kominowych wentylacji mechanicznej. Ogranicza jednak możliwość przeprowadzenia takiej kontroli do osób, które posiadają uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności.

Podsumowując, niezależnie czy mieszkasz w Raciborzu czy w innym mieście, zgodniez przepisami, przewody wentylacji mechanicznej podlegają art. 62 Prawa budowlanego dotyczącym kontroli okresowych, dlatego przegląd jest wymagany co rok.

Jak często należy wykonywać wentylacji mechanicznej?

Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane (art. 62) właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek poddawać obiekt budowlany okresowym kontrolom stanu technicznego instalacji, w tym przewodów wentylacyjnych, co najmniej raz w roku. Przegląd przewodów wentylacyjnych – również tych w systemach wentylacji mechanicznej – jest częścią tej rocznej kontroli.

W praktyce oznacza to, że przegląd wentylacji mechanicznej powinien być wykonywany co najmniej raz w roku, przy czym szczegółowy zakres i częstotliwość dodatkowych czynności konserwacyjnych (np. serwis filtrów, czyszczenie kanałów) mogą wynikać także z zaleceń producenta urządzenia lub właściwych norm technicznych.

Co grozi za brak przeglądu wentylacji mechanicznej?

Najważniejszą sankcją jest odpowiedzialność wynikająca z Prawa budowlanego. Niewykonanie okresowej kontroli, o której mowa w art. 62, stanowi naruszenie obowiązków właściciela lub zarządcy obiektu. W takim przypadku organ nadzoru budowlanego może nałożyć grzywnę w trybie przepisów o wykroczeniach. W praktyce kara finansowa może być zastosowana zarówno w wyniku kontroli planowej, jak i po zgłoszeniu nieprawidłowości, na przykład po interwencji straży pożarnej lub sanepidu.

Drugą istotną konsekwencją są problemy z ubezpieczeniem. W razie pożaru, zatrucia tlenkiem węgla, szkód zdrowotnych lub innych zdarzeń związanych z niesprawną wentylacją, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania albo znacząco je obniżyć. Brak aktualnego przeglądu bywa kwalifikowany jako zaniedbanie obowiązków właściciela, a nawet rażące niedbalstwo, co wprost wyłącza odpowiedzialność ubezpieczyciela w wielu polisach.

Kolejnym ryzykiem jest odpowiedzialność cywilna. Jeżeli brak przeglądu doprowadzi do zagrożenia zdrowia lub życia domowników, lokatorów czy osób trzecich, właściciel może ponosić odpowiedzialność odszkodowawczą. Dotyczy to szczególnie sytuacji związanych z niewłaściwą wymianą powietrza, rozwojem pleśni, zawilgoceniem budynku lub cofnięciem spalin.

Brak przeglądu wentylacji mechanicznej może prowadzić rónież do odpowiedzialności karnej, jeżeli w wyniku tego zaniedbania ktoś ucierpi. Jeżeli niewykonanie obowiązkowej kontroli zostanie uznane za niedochowanie należytej staranności, a wadliwa wentylacja doprowadzi do narażenia człowieka na bezpośrednie niebezpieczeństwo utraty życia lub ciężkiego uszczerbku na zdrowiu, właściciel lub zarządca może ponosić odpowiedzialność karną za zaniechanie.

W przypadku uszczerbku na zdrowiu albo śmierci poszkodowanego możliwa jest odpowiedzialność za nieumyślne spowodowanie obrażeń lub nieumyślne spowodowanie śmierci, jeżeli zostanie wykazany związek przyczynowy między brakiem przeglądu a zdarzeniem. Kluczowe znaczenie mają wtedy opinie biegłych oraz dokumentacja potwierdzająca, że obowiązkowe kontrole nie były wykonywane.

Nie można też pominąć konsekwencji administracyjnych. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości nadzór budowlany ma prawo wydać decyzję nakazującą wykonanie przeglądu, usunięcie usterek, a w skrajnych przypadkach nawet ograniczyć użytkowanie obiektu do czasu przywrócenia instalacji do stanu zgodnego z przepisami.

Jakie elementy powinien obejmować przegląd wentylacji mechanicznej?

W ramach przeglądu wentylacji wykonywanego na podstawie art. 62 Prawa budowlanego nie przeprowadza się czyszczenia kanałów. Taka kontrola ogranicza się do stwierdzenia stanu technicznego i drożności przewodów wentylacyjnych, rozumianych jako elementy budynku. Osoba przeprowadzająca przegląd ocenia, czy przewody są drożne, uszkodzone lub nie stwarzają zagrożenia, ale nie ingeruje w instalację poprzez czynności serwisowe.

Podsumowując, czyszczenie kanałów rekuperacji jest działaniem techniczno-eksploatacyjnym, natomiast przegląd z art. 62 ma charakter kontrolny. Obie czynności pełnią różne funkcje i nie należy ich ze sobą utożsamiać.

Ile kosztuje przegląd wentylacji mechanicznej w Raciborzu?

Koszt przeglądu instalacji mechanicznej czy też przeglądu rekuperacji jest zbliżony do kosztów przeglądu wentylacji grawitacyjnej i mieści się w granicach 250-450 zł. Aby sprawdzić dokładną cenę wyślij formularz zapytania o przegląd instalacji mechanicznej.

Kto może przeprowadzać przegląd wentylacji mechanicznej w Raciborzu?

Prawo budowlane wskazuje, jakie osoby w stosunku do jakiego rodzaju przewodów kominowych mogą przeprowadzać okresowe kontrole przewodów kominowych. W konsekwencji właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, w zależności od rodzaju przewodu kominowego, powinien zapewnić udział odpowiednio uprawnionych osób do kontroli tych przewodów.

Jeżeli w obiekcie występują różne przewody kominowe, np. przewody dymowe i grawitacyjne przewody wentylacyjne, właściciel lub zarządca powinien zapewnić przeprowadzenie kontroli tych przewodów przez:

• kominiarzy lub
• osoby, które posiadają uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności.

Wybór komu zlecić kontrolę należy do właścicieli i zarządców.

Jeżeli w obiekcie występują różne przewody kominowe, wymienione w art. 62 ust. 6 pkt 1 i 2 Prawa budowlanego np. w budynku występują przewody dymowe i przewody wentylacji mechanicznej, właściciel lub zarządca powinien zapewnić przeprowadzenie kontroli tych przewodów przez osoby, które:

• posiadają różne rodzaje uprawnień w zakresie kontroli poszczególnych przewodów kominowych:
• przez kominiarzy – mogą przeprowadzić kontrole w zakresie posiadanych uprawnień np. w zakresie przewodów dymowych,
• oraz osoby, które posiadają uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – mogą przeprowadzić kontrole w zakresie, w jakim nie mogą tego zrobić kominiarze,
• posiadają uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności w odniesieniu do wszystkich przewodów kominowych – mogą przeprowadzić kontrolę każdego rodzaju przewodów kominowych.

Wybór w tym zakresie należy do właścicieli i zarządców.

Właściciel lub zarządca dla przewodów kominowych, które zostały wymienione tylko w art. 62 ust. 6 pkt 2 (np. w budynku występują tylko przewody wentylacji mechanicznej), powinien zapewnić przeprowadzenie kontroli tych przewodów przez osoby, które posiadają uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności. Kominiarze nie mogą przeprowadzać takich kontroli.

Kiedy pilnie należy wykonać przegląd wentylacji mechanicznej?

Pilny przegląd wentylacji mechanicznej należy wykonać zawsze wtedy, gdy pojawiają się objawy mogące świadczyć o zagrożeniu dla zdrowia lub bezpieczeństwa użytkowników budynku. Dotyczy to w szczególności sytuacji, w których występuje wyraźne pogorszenie jakości powietrza, uczucie duszności, bóle głowy, nadmierna wilgoć, skraplanie pary wodnej na oknach lub ścianach, a także pojawienie się pleśni i grzybów. Takie symptomy mogą wskazywać na niedrożność przewodów wentylacyjnych albo ich nieprawidłowe działanie.

Niezwłoczna kontrola jest również konieczna po zdarzeniach nadzwyczajnych, takich jak pożar, zalanie, ingerencja w konstrukcję budynku, przebudowa instalacji grzewczej lub wentylacyjnej, a także po dłuższej przerwie w użytkowaniu obiektu. W takich przypadkach istnieje ryzyko uszkodzenia przewodów wentylacyjnych lub zmiany warunków ich pracy, co wymaga potwierdzenia drożności i bezpieczeństwa systemu.

Pilny przegląd powinien być wykonany także wtedy, gdy upłynął termin obowiązkowej kontroli okresowej albo gdy wcześniejszy przegląd wykazał nieprawidłowości wymagające ponownej oceny. Warto podkreślić, że w rozumieniu przepisów przegląd ma charakter kontrolny i służy stwierdzeniu stanu technicznego oraz drożności przewodów wentylacyjnych, a nie zastępuje serwisu eksploatacyjnego urządzeń.

Na czym polega przegląd wentylacji mechanicznej?

Przy okresowej kontroli stanu technicznego sprawdza się przewody kominowe wentylacji (również mechanicznej) w sensie kanałów, którymi powietrze przepływa między wnętrzem budynku a zewnętrzem — ich drożność i stan techniczny. Ta kontrola wynika z art. 62 Prawa budowlanego i dotyczy przewodów kominowych, także tych, gdzie ciąg jest wymuszony mechanicznie, czyli np. wentylacji mechanicznej.

To nie jest serwis techniczny instalacji wentylacyjnej wraz z urządzeniami (centrala, rekuperator, filtry itp.), który zwykle wykonuje się w ramach serwisu technicznego zgodnie z zaleceniami producenta i normami eksploatacyjnymi. Kontrola z art. 62 ogranicza się do ocenienia przewodów kominowych wentylacyjnych.

Co powinien zawierać protokół z kontroli wentylacji mechanicznej?

Protokół z kontroli okresowej w zakresie przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) przeprowadzanej na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c, jest sporządzany w formie dokumentu elektronicznego, z wykorzystaniem systemu Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków.

Przepis art. 62a ust. 5 ustawy – Prawo budowlane nie został ograniczony tylko do grawitacyjnych przewodów wentylacyjnych. Odnosi się do wszystkich przewodów kominowych, w tym do przewodów kominowych wentylacji mechanicznej. Tym samym osoba, która przeprowadza kontrolę okresową przewodów kominowych, powinna sporządzić protokół z kontroli w systemie CEEB. Osoba, która prowadzi kontrolę, przeprowadza ją w zakresie posiadanych uprawnień. Niezależnie od tego czy jest kominiarzem, czy posiada uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności, oraz bez względu na rodzaj przewodu kominowego.