Co przygotować do wniosku o pozwolenie na budowę?

Jeśli chcesz rozpocząć budowę domu jednorodzinnego to musisz uzyskać zgodę na jego budowę na dwa sposoby:

• Możesz dostać pozwolenie na budowę – jest to decyzja urzędu, że możesz zbudować dom na swojej działce,
• Możesz zgłosić do urzędu, że chcesz zbudować dom (zgłos​​​​​zenie budowy) – dostaniesz tak zwaną milczącą zgodę. Jest to prostsze niż pozwolenie na budowę i pozwala szybko rozpocząć prace budowlane.

W tym poradniku zajmiemy się tylko scenariuszem pozwolenia na budowę.

1. Mapa do celów projektowych

Mapa do celów projektowych jest niezbędnym dokumentem potrzebnym do opracowania projektu zagospodarowania działki. Musi być wykonana przez uprawnionego geodetę, który sporządzi ją na podstawie aktualnych pomiarów terenowych.

2. Warunki zabudowy (WZ) lub Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla danej działki, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Dokument ten wydaje urząd miasta lub gminy na wniosek inwestora.

3. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów

Dokument ten można uzyskać w Starostwie Powiatowym, w wydziale Geodezji i Kartografii. Wypis i wyrys zawierają podstawowe informacje o działce, takie jak jej numer, powierzchnia, właściciel oraz przeznaczenie w ewidencji gruntów.

4. Badania geotechniczne gruntu

Badania te wykonuje geolog, określając warunki gruntowe oraz poziom wód gruntowych. Ich wyniki są kluczowe dla prawidłowego zaprojektowania fundamentów budynku.

5. Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Jest to dokument potwierdzający, że wnioskodawca (lub osoba, którą reprezentuje) ma prawo do realizacji inwestycji na danej nieruchomości. Oświadczenie składa właściciel lub użytkownik wieczysty działki.

6. Projekt budowlany

Projekt budowlany musi być sporządzony przez uprawnionego architekta lub projektanta i składa się z kilku części:

• Projekt zagospodarowania działki lub terenu

  sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez projektanta, obejmujący:

  • określenie granic działki lub terenu
  • usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym
  • sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków
  • układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich
  • informację o obszarze oddziaływania obiektu

• Projekt architektoniczno-budowlany – zawiera układ przestrzenny, formę architektoniczną, sposób użytkowania oraz parametry techniczne obiektu.

  • układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych
  • zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych
  • charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych
  • opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego
  • projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne mające wpływ na otoczenie, w tym środowisko
  • charakterystykę ekologiczną
  • informację o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej
  • opis dostępności dla osób niepełnosprawnych
  • informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych, w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych
  • postanowienie udzielające zgody na odstępstwo, jeżeli zostało wydane

• Projekt techniczny – obejmuje rozwiązania konstrukcyjne, obliczenia statyczno-wytrzymałościowe oraz charakterystykę energetyczną budynku:

  • projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych
  • charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków
  • dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych - w zależności od potrzeb
  • inne opracowania projektowe
• W przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej – oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą, zgodnie z przepisami o drogach publicznych - w zależności od potrzeb
• Zaświadczenie o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego – potwierdza uprawnienia projektanta do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie.

7. Pełnomocnictwo (jeśli składa osoba inna niż inwestor)

Jeżeli wniosek składa osoba trzecia (np. pełnomocnik inwestora), konieczne jest dołączenie pełnomocnictwa wraz z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej.

8. Warunki techniczne przyłączenia do sieci

W zależności od infrastruktury technicznej działki, konieczne może być uzyskanie warunków przyłączenia do:

• sieci elektroenergetycznej,

• sieci wodociągowej,

• sieci kanalizacyjnej,

• sieci gazowej.

Dokumenty te wydają odpowiednie przedsiębiorstwa zarządzające siecią na danym obszarze.

9. Decyzje, uzgodnienia i opinie (jeśli wymagane)

W zależności od charakteru inwestycji mogą być wymagane dodatkowe decyzje administracyjne, np.:

• Decyzja środowiskowa – obowiązkowa w przypadku większych inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

• Zgoda konserwatora zabytków – jeśli działka znajduje się na terenie objętym ochroną konserwatorską,

• Zgody związane z gruntami leśnymi – jeśli inwestycja ma miejsce na terenie zalesionym.

10. Wypełniony wniosek o pozwolenie na budowę

Wniosek należy wypełnić zgodnie z obowiązującym formularzem, który można uzyskać w urzędzie lub pobrać ze strony internetowej odpowiedniego organu administracji.

11. Potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej (jeśli obowiązuje)

Niektóre inwestycje podlegają opłacie skarbowej za wydanie pozwolenia na budowę. Warto sprawdzić, czy w danym przypadku opłata jest wymagana, czy też inwestycja podlega zwolnieniu.

Skompletowanie wszystkich wymaganych dokumentów przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę pozwoli uniknąć opóźnień i usprawni proces administracyjny. Warto skonsultować się z urzędem w przypadku wątpliwości dotyczących wymaganych załączników oraz sprawdzić aktualne wymagania na stronach rządowych (https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-zgode-na-budowe-domu).